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長豐縣人民政府辦公室關于印發長豐縣工業社區管理辦法(試行)的通知

發布時間: 2019-11-29 09:10 編輯:長豐縣人民政府
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長豐縣人民政府辦公室關于印發長豐縣工業社區管理辦法(試行)的通知

 

各鄉、鎮人民政府,雙鳳經開區管委會,縣政府各部門、各直屬機構:

經縣政府同意,《長豐縣工業社區管理辦法(試行)》印發給你們,請認真組織實施。

 

 長豐縣人民政府辦公室

                            2019年1030

 

 

 

 

 

 

 

 

長豐縣工業社區管理辦法(試行)

          

第一章    

第一條  為降低中小企業經營成本,提升土地集約節約水平,在雙鳳經開區、水湖鎮、崗集鎮、下塘鎮、吳山鎮等規劃建設一批標準化工業廠房,配套建設行政辦公、餐飲住宿、商貿服務等功能服務,簡稱“工業社區”。

第二條  依據國家有關法律法規,為進一步規范我縣工業社區管理和服務,營造良好發展環境,促進中小企業健康發展,結合我縣實際,制定本辦法。

第三條  長豐縣工業社區出資人系合肥北城建設投資(集團)有限公司(以下簡稱北城投資公司),產權屬于北城投資公司。北城投資公司負責項目立項、土地報批、工程報建及不動產權登記證辦理等工作,各鄉鎮(區)負責工業社區建設、招商和管理等工作。

第四條  標準化廠房、辦公樓的租金和出售等收入上繳縣財政(縣“雙千工程”項目除外),工業社區的運營、維護費用納入縣財政預算管理。

第二章  入駐基本條件

第五條  雙鳳經開區投資2億元以下、鄉鎮1億元以下的工業或生產性服務業項目原則上不再單獨供地,引導入駐工業社區發展。

第六條  入駐企業須符合國家產業政策、安全生產、環境保護及我縣產業發展總體布局要求,在我縣進行工商注冊、稅務登記,依法辦理立項、環評、安全、消防等審批手續。

第七條  入駐企業的項目投資強度、產值、稅收須達到所在鄉鎮(區)要求,提供的廠房面積原則上按照企業產值、稅收等方面綜合測算。

第三章  項目審批程序

第八條  企業申請程序:擬入駐項目向所在鄉鎮(區)申請,按要求提供相關申報材料,鄉鎮(區)負責項目前期考察和初審。

第九條  項目審核程序:鄉鎮(區)初審同意后,租賃標準化廠房的項目,須提交縣招商引資專家評審組審核;購買標準化廠房的項目,須報縣招商引資領導小組審定。

第十條  簽訂合同程序:項目通過審核后,入駐企業與鄉鎮(區)簽訂《招商引資投資協議》,同時與北城投資公司簽訂《標準化廠房租賃合同》或《標準化廠房購買合同》。

第四章  廠房、辦公樓租賃價格

第十一條  單層廠房租賃價格:雙鳳經開區不低于14元/平方米/月,水湖鎮不低于8元/平方米/月,崗集鎮不低于13元/平方米/月,下塘鎮、吳山鎮不低于12元/平方米/月。

多層廠房租賃價格(第一層基準價):雙鳳經開區不低于12元/平方米/月,水湖鎮不低于7元/平方米/月,崗集鎮不低于11元/平方米/月,下塘鎮、吳山鎮不低于10元/平方米/月。原則上每增加1層,租金適當減少,最低價格不少于6元/平方米/月(具體以合同為準)。

第十二條  綜合辦公樓租賃價格:雙鳳經開區不低于10元/平方米/月,水湖鎮不低于6元/平方米/月,崗集鎮不低于9元/平方米/月,下塘鎮、吳山鎮不低于8元/平方米/月(具體以合同為準)。

第五章  標準化廠房出售規定

第十三條  企業租用標準化廠房1年以上,成長性較好,確因發展需要,達到鄉鎮投資強度、產值、稅收等要求(雙鳳經開區工業社區除外)的,根據企業意愿,可以通過購買方式取得廠房不動產權。

第十四條  廠房按整棟或整層對外出售(單層廠房不出售),由企業申請,經所在鄉鎮(區)初審,報縣招商引資領導小組審定同意后,按市場評估價出售。

第六章   優惠政策

第十五條  租用多層標準化廠房,達到鄉鎮(區)產值、稅收等約定要求的,縣財政給予連續三年不超過8元/平方米/月的租金補助。第一層不補助,第二層補助5元,每增加一層,補助提高1元,最高為8元,補助原則上不高于租賃價格,補助總額不超過企業當年納稅縣級留成部分。

第十六條  購買多層標準化廠房的,縣財政給予市場評估價5%的一次性補助,單個企業補助最高不超過1000萬元。

第十七條  租賃3年以下的,可按企業實際支付租金100%抵扣購房款;租賃3-5年的,可按企業實際支付租金80%抵扣購房款;租賃5年以上的,可按企業實際支付租金60%抵扣購房款。

第十八條  鼓勵縣金融機構、擔保公司對租用、購買標準化廠房的企業,依據擔保程序提供貸款擔保。對企業擔保的小額貸款(單筆貸款不超過500萬元)擔保費率不超過市場平均水平的,可按1%的年擔保費率對擔保機構進行補貼。

第七章  退出機制

第十九條  簽訂《標準化廠房租賃合同》或《標準化廠房購買合同》的,須從廠房交付起6個月內完成設備安裝、試投產;約定期內沒有達到投產、產值、稅收等約定條件的,應承擔違約責任,具體按招商引資協議規定處理。

第二十條  企業購買廠房后,如因市場等原因確需二次轉讓的,須由所在鄉鎮(區)申報,經縣招商引資領導小組審核同意,退還政府補助后,按市場評估價對外出售。

第八章  管理服務

第二十一條  廠房租賃的首次簽訂期限最短1年,最長不超過3年。合同到期后,如需續租,須提前3個月向所在鄉鎮(區)提出書面申請,經協商一致后,重新簽訂租賃協議。同等條件下,原租賃企業享有優先承租權。

第二十二條  企業簽訂租賃合同后,不允許以任何形式對外轉租。擅自轉租的,按有關規定處理。

第二十三條  工業社區的管理由鄉鎮(區)負責,物業、食堂等服務以市場化方式引入。入駐社區企業可優先申請使用,鄉鎮(區)可按企業發展情況給予適當補貼。

第九章    

 

第二十四條  對于科技含量高、成長性好、社會效益高的入駐項目,可采取“一事一議”政策,由所在鄉鎮(區)申請,報縣招商引資領導小組研究決定。

第二十五條  本辦法與其他政策不重復享受,由縣經信局、北城投資公司負責解釋。

第二十六條  本辦法自公布之日起執行,有效期1年。

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